转眼间，2024年已经来到了最后一个月。对购房者来说，年末置业的紧迫感又上了一个阶梯。

楼市又迎重磅利好！10万亿元化债的消息霸屏了！11月13日契税新政，首套和二套房不超过140㎡按1%缴纳契税。

以上这些重磅举措，都释放同一个强烈信号——楼市稳了！

而在9月底，买房首付也降到了1.5成。购房者的压力进一步降低，并且在高层定下「止跌回稳」基调后，楼市确实在回温。

一二手房成交量都有明显增长，拐点已至，买家已强势回归！

还在观望的买家，可以开始跑起来了，时间不等人！

不过，你不得不承认的现实是，今天的合肥，寻找一套好地段、高品质，同时还有价格红利的高性价比新房很难。

比起过去为了升值预期倾向所谓的新板块，现在的买房人更愿意选择配套齐全、交通便利的市中心地段。

在楼市营销层面，主流均已高定产品说话的当下，切不可忽视了对板块现下居住属性、未来保值属性的综合考量。

永远要明白，好的地段，才是好产品落位的关键。

买对核心地段的高品质产品，才能真正享受高品质生活及地段价值红利。

但当前主城土地供应也少得可怜，合肥主城有价值的板块，机会已经越来越少，再选择合适价格就更少了。

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这是最后一批，被市场认可的热盘压轴加推了

如果你想买好地段好配套，又对产品有很高的要求，同时还想抓住这波政策红利，

御澜道基本就是当下合肥改善人群的最优选。

项目从拿地开始、到案名公布、首开大捷、加推再燃......基本上每个动作都能引发全城关注，屡屡霸榜合肥热搜。

（营销中心实拍图）

这个项目，是当下典型的改善进阶瑧品。

论地段，它处于瑶海主城最核心的黄金片区。

论改善基因，小而美的精致园林社区，其品质稀缺性可谓独树一帜。

好的产品，注定全城瞩目！

御澜道前期推出的房源所剩无几，在不少买房人催更“加推”的情况下

项目紧急补仓，3#城芯臻品压轴登场，再续热势狂潮！

此次加推的3号楼，仅仅只有92套，可以说是入席主城核芯的最后「入场券」。

目前，御澜道即将迎来全线封顶，准现房尽可能缩减买房人的等待时间。

最后1 栋压轴登场，一旦错过，便再也没有了。

潮水褪去，才知道谁在裸泳。

当我们复盘为什么主城御澜道能够强势出圈，又发现，这一切都在情理之中，不是偶然而是必然！

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毫无疑问，主城配套落位还得看御澜道

不得不承认，项目的地段太优越了，刚好落在了改善人群的心坎上

项目最大的杀手锏，就是离万达近，近到直线距离只有200米，下楼就到！

众所周知，万达所在的地方即为城市中芯。

从这一点，更能看出御澜道的地理位置有多好。对业主来说，离万达如此近，意味着吃喝玩乐购一应俱全，无论是和朋友聚餐、还是购物，或者是周末遛娃，都能随时满足。

约15万方的商业体量，汇聚150多个高端品牌，日均客流量3万+，能充分满足改善人群的品质生活需求。

除此之外，近邻长江180、万象汇（在建）、盒马鲜生，潮流前沿随时开逛，成就超配生活主场。

可以想象，住在御澜道，未来的生活有多么的丰富多彩，幸福感不言而喻！

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好学校从来都是稀缺资源

项目还有一个杀手锏，就是“教育资源”，不仅近，而且优！

优质的教育资源，古今中外都是稀缺的，可以说是全世界争夺的资源！依照目前的情况，学区房依然是买房、教育的过程中，一座必须要翻过的坎。

在如今超内卷的教育氛围下，相信很多家长都有这样的期待：学校就在家门口，步行就能上下学，孩子不仅可以多睡一小时，上学也变得更加从容；对家长来说，空间距离的缩短，也有了充足的时间去实现高质量的陪伴，让温馨亲子关系成为日常。

而御澜道恰好将这一期待变成了现实。

御澜道与行知本部（初中）直线距离仅约600m，家门口的优教学府，让孩子在成才道路上快人一步，上学放学不必奔波，有更多的时间全面发展。

同时行知本部（初中）拥有卓越的升学率，2024年中考667分以上320人、660分以上389人、657分以上417人；2024年一、六、八中学招生到校193人，位列合肥市初中TOP5、瑶海TOP1，雄厚的教学实力，将为孩子铺就更好的未来。

试问，这样的好学区，谁会不心动？

优质教育资源的加持，也能让楼盘衍生出更高的价值，成为楼市中经久不衰的常青树。

因此，御澜道本就无多的席位，更稀缺了！

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以产品力突围，质造小而美社区

唯有好产品，才能让房企永远保持竞争力；唯有足够打动人心的产品，才能在众多项目中脱颖而出。

在大家传统的认知里，很容易将园林与绿化划为等号。

实际上，绿化仅仅只是园林中的一小部分，所谓的园林，绝不仅仅是树＋草的覆盖，简单的栽植浓郁的绿化，而是树木、花草、石材、小品、雕塑、叠水、景墙等多重巧妙构造而成的。

好的园林，在社区内的景观布局上，不只是风景，更重要的是配套与生活的结合，做到景为人用。

御澜道懂得改善人群的需求。

打造五境归家礼序，以一轴两园御水十六境营造多重人与自然的互动场景。从尊奢大门、四水归堂，到接待空间、全龄架空层，层层递进，尽显归家仪式感。

最气派的大门

约55m宽，6.5m挑高，在整个合肥来看，也是数一数二的尺度，从这里开始，业主就将正式开启一段令人艳羡的归家之旅。

当你真正进入小区才会发现，有更多惊喜、更大震撼在前方。

四水归堂的中庭水景，以门庭奢石为背景，书卷水景、中心叠瀑，生机盎然。在水景黄金分割点之处，一颗造型红枫矗立其中，红枫在一年四季会呈现不同的颜色，也为业主在一年四季当中呈现不一样的景观效果。

长期住在这里，才能感受到社区的绿化能为生活带来多高的幸福指数！

3#下楼即享社区中心花园，星月连廊连接专属接待空间与别有洞天央景会客厅，更有天然观景吧台坐落于中心花园，无论是赏园观景还是闲逛休憩，每一位业主都能觅得舒适而自洽的生活状态。

在架空层空间场景的设计上，御澜道融入了对生活的更多思考。

囊括健身、社交、童趣等丰富主题，各种设施一应俱全，男女老少皆可在此酣畅淋漓或闲聊品茗，让N种美好场景成为现实，让生活的每一面都精彩纷呈。

在这样的空间，哪怕只是短暂地停留过，可能就不舍得离开了。更别说住在里面，跟住在公园里也没有什么区别了。

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选对好户型，才能拥有好生活

不必只赞叹御澜道醇熟的配套资源，以及令人惊艳的园林设计，

更值得赞叹的是他们的户型打造。笔者在深刻了解3#的户型后，也不禁为之心动。

建筑面积约110&122㎡户型，市场难得的轻奢空间。

在合肥市场建筑面积越建越大的当下，御澜道的产品洞察了当今“品质居住”的痛点——不仅要“住得上”，更要有“生活”。

122的户型，做了三室两厅两卫，这意味着居住功能完备、一步到位，业主在未来5-10年内不用考虑换房，拥有长久的舒适和安心！

大面积落地瞰景玻璃窗，将社区风景拥入室内，随时饱览社区的自然景色。

三个卧室都带飘窗，每一个家庭成员都有一份自由的私人天地，空间感和采光观景体验满格。

入户玄关、南向三面宽，一体化餐客厅、主卧套房、双卫生间、超强收纳体系......在保证空间尺寸舒适度的同时充分考虑了居家改善的实用性，无论是二人世界和三代同堂，都能满足。

110户型，同样做到了三开间朝阳。

南向阳台连台餐客厅和厨房，保证了充足的采光与通风，整个空间南北通透，极其方正。可在很大程度上引景入室，化整为零，有效整合了公共空间，通透性、可视性、互动性更强，构成家庭的核心活动区域。

双卧朝南带飘窗，采光通风效果好，居住舒适度不言而喻。对于三代同堂的家庭而言，也能充分满足家庭需求。

推开窗即可一览四季更替，不出远门也可拥享城市繁华。

面对寸土寸金的土地资源，一套位于主城芯的全能户型，可以说是改善标配。

卖一套少一套，又怎么能轻易错过！

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一步万达、咫尺行知，更有令人心动的低密园林和改善户型，毋庸置疑，御澜道这样的优质资产正吸引着合肥主流的购房客群。

眼下政策环境宽松，买房的利好消息不断加码，加上现在的低首付、低利率政策，正是看房的好时机。

最后，御澜道还有一个“大杀器”——准现房。现在项目已经全线封顶了，看得见摸得着的好房子，更令人安心。

席位有限，仅此92套，时间不等人，最后入席御澜道的机会必须得好好把握！

合肥的购房者们，是时候拼一波手速了！

上车还是错过，只在一念之间。